Les possibilités pour investir dans le secteur immobilier sont nombreuses. Mais existe-t-il des solutions « socialement responsables » ? Cette analyse définit l’investissement « responsable » dans l’immobilier et évoque les différentes offres.

En quelques mots :

• Le secteur de l’immobilier et de la construction durable repose sur 3 piliers : l’écologie, le social et l’économie
• Chaque investisseur·euse peut s’y retrouver en privilégiant les critères qu’il·elle valorise le plus : retour sur investissement, plus-value sociétale (sous les aspects environnemental, social ou de gouvernance), risque, facilité, capital disponible, engagement sur le projet, etc.
• Les pouvoirs publics ont également un rôle important à jouer afin de développer de nouveaux outils de financement permettant aux investisseur·euse·s privé·e·s et aux citoyen·ne·s d'investir dans de l'immobilier responsable
   

Financité Magazine n°60

Au sommaire

4/Dossier

Dans le monde, trois grands fonds d’investissement seraient à eux seuls le premier actionnaire de 90 % des plus grandes entreprises du monde. Une position qui leur confère une influence extrême sur à peu près toutes les industries. Mais que les géants prennent garde, les « petit·e·s » actionnaires se rassemblent, s’organisent. En utilisant les droits que leur confère leur statut d’actionnaire, ils·elles parviennent à obliger les entreprises à adopter une stratégie climat plus ambitieuse ou augmenter le salaire minimum. Ils·elles utilisent les marchés financiers comme outil pour un monde meilleur.

10/ La finance expliquée : Le ratio de solvabilité

11/ Interview : Grève de la faim pour taxer la spéculation

12/ Analyses
L’impôt sur la fortune peut-il réduire les inégalités ?
Le véritable impact de la « finance à impact »
« Whatever it takes », chiche !

18/ Actus

20/ Finance solidaire : Soutenir les solutions collectives

21/ Campagne : Votre témoignage chez le ministre

22/ Monnaies citoyennes : Les monnaies citoyennes passent le cap du digital

23/ Les expert·e·s du quotidien : Faut-il payer les frais de rappel ?

24/ Régions

30/ Le mouvement Financité

32 Sans filtre : Investir de l'argent peut détruire la planète

Il existe un autre genre de finance socialement responsable qui se nomme finance solidaire. Si ces deux termes peuvent sembler proches, il y a pourtant un fossé entre ces deux concepts, qui tendent parfois à se rejoindre et nous verrons comment.

En quelques mots :

• L’investissement socialement responsable a pris sa source dans des valeurs religieuses en excluant les activités « du péché ».
• La finance solidaire semble prendre son essor en parallèle du développement des banques capitalistes, car elle intègre des principes comme la mise en place de taux d’intérêt modérés, l’absence de dividendes perçus par les associé∙e∙s des caisses de crédit solidaires et la volonté de s’occuper des exclu∙e∙s bancaires.
• Si l’investissement socialement responsable semble se concentrer sur de grandes entreprises cotées en bourse, la finance solidaire soutient de plus petites structures.

À côté des fonds dits « socialement responsables » se développe depuis quelques années le concept d’investissement à impact. Cette analyse vise à définir en quoi ce type de produit diffère des fonds ISR et à évaluer si l’argent investi sert bien positivement la société et l’environnement.

En quelques mots :

• Bien qu’il n’existe pas de définition officielle, le consensus veut que l’investissement à impact comprenne plusieurs aspects : l’intention de générer un impact positif, l’additionnalité, la mesure de l’impact et le retour sur investissement.
• Le « retour social » n’est pas toujours facile à mesurer en raison d’un manque de données fiables.
• Si le risque de « green washing » ou « social washing » existe, il faut noter l’intérêt de la mesure de l’impact étant donné qu’elle contraint ceux·celles qui s’y engagent à détailler ce sur quoi ils·elles pensent exercer une influence et à quelle hauteur.

« Investir éthiquement et de manière responsable », « investir socialement et durablement », « financer la transition énergétique ». Ces mots sont sur toutes les lèvres. Celles des investisseur·euse·s, de la société civile, mais aussi des législateur·rice·s compétent·e·s en la matière. Tou·te·s ces acteur·rice·s affirment se saisir de ces enjeux, et espèrent faire entendre leur voix et leur vision d’une finance socialement responsable.

Et pour cause, la finance est un outil extrêmement puissant pour façonner notre économie et notre société. Elle peut autant permettre de répondre à des besoins réels de financement pour sortir des groupes ou des personnes de la précarité qu’orienter massivement des flux financiers vers une économie décarbonnée, durable, responsable.

Mais toutes ces avancées en matière d’investissement socialement responsable répondent-elles à une vision commune ? Est-ce que tou·te·s ces acteur·rice·s entendent s’occuper – en plus de la rentabilité financière - des préoccupations sociales, éthiques, de gouvernance ainsi qu'environnementales (nommés communément ESG) liées à leur investissement de la même manière ?

En réalité, tous ces produits financiers dits ISR constituent une jungle dans laquelle il est difficile de s’y retrouver. Le défi de cette étude est d’en dresser un portrait, le plus fidèle possible en Belgique, afin que l'investisseur·euse (particulier, entreprise ou encore institution publique) qui souhaite placer son argent de manière responsable puisse s'y retrouver.

Pour son quinzième rapport sur l’ISR, le Réseau Financité cherche à donner à l'investisseur·euse, qui voudrait investir de manière responsable, davantage de transparence sur l'offre actuelle du marché. En effet, la finalité de l’ISR reste un des enjeux majeurs d'une société qui va devoir changer ses modes de fonctionnement et de consommation : investir de façon plus responsable, en prenant en considération des aspects environnementaux, sociaux, de gouvernance et d'éthique permet d'espérer une transition de l'économie vers un monde plus juste pour tou·te·s.

« Investir éthiquement et de manière responsable », « investir socialement et durablement », « financer la transition énergétique ». Ces mots sont sur toutes les lèvres. Celles des investisseur·euse·s, de la société civile, mais aussi des législateur·rice·s compétent·e·s en la matière. Tou·te·s ces acteur·rice·s affirment se saisir de ces enjeux, et espèrent faire entendre leur voix et leur vision d’une finance socialement responsable.

Et pour cause, la finance est un outil extrêmement puissant pour façonner notre économie et notre société. Elle peut autant permettre de répondre à des besoins réels de financement pour sortir des groupes ou des personnes de la précarité qu’orienter massivement des flux financiers vers une économie décarbonnée, durable, responsable.

Mais toutes ces avancées en matière d’investissement socialement responsable répondent-elles à une vision commune ? Est-ce que tou·te·s ces acteur·rice·s entendent s’occuper – en plus de la rentabilité financière - des préoccupations sociales, éthiques, de gouvernance ainsi qu'environnementales (nommés communément ESG) liées à leur investissement de la même manière ?

En réalité, tous ces produits financiers dits ISR constituent une jungle dans laquelle il est difficile de s’y retrouver. Le défi de cette étude est d’en dresser un portrait, le plus fidèle possible en Belgique, afin que l'investisseur·euse (particulier, entreprise ou encore institution publique) qui souhaite placer son argent de manière responsable puisse s'y retrouver.

Pour son quinzième rapport sur l’ISR, le Réseau Financité cherche à donner à l'investisseur·euse, qui voudrait investir de manière responsable, davantage de transparence sur l'offre actuelle du marché. En effet, la finalité de l’ISR reste un des enjeux majeurs d'une société qui va devoir changer ses modes de fonctionnement et de consommation : investir de façon plus responsable, en prenant en considération des aspects environnementaux, sociaux, de gouvernance et d'éthique permet d'espérer une transition de l'économie vers un monde plus juste pour tou·te·s.

Financité magazine n°57

Au sommaire :

4/ Dossier : Bon fric, bon genre

Si Lehman Brothers avait été dirigée par une femme, aurait-elle évité la faillite le 15 septembre 2008 ? Ce scénario, Christine Lagarde l’a plusieurs fois évoqué lorsqu’elle était directrice du Fonds monétaire international avec cette formule rendue célèbre : « si Lehman Brothers s’était appelée Lehman Sisters, le monde serait bien différent aujourd’hui. » 10 ans plus tard, plusieurs études montrent qu’une plus grande proportion de femmes amène une meilleure stabilité, mais aussi une meilleure performance boursière. Sauf que visiblement, les banques attendent une pression externe pour s’attaquer à leur problème interne.

10/ La finance expliquée : Le marché interbancaire

11/ Tribune : "Ce que nous avons fait, c'était le seul moyen d'avoir un impact"

12/ Analyses

Malendettement : ça n’arrive pas qu’aux « pauvres »
Avant tout, ne pas nuire
Du prix Nobel 1981 au Brexit : comment a évolué la taxe Tobin ?

18/ Actus

20/ Finance solidaire : La CAF RACI, une affaire de femmes

22/ Monnais citoyennes : Les monnaies locales dépassent le demi-million

23/ Les expert·e·s du quotidien : Smartphone à 15 euros, une arnaque ?

24/ Régions

30/ Le mouvement Financité

32/ Sans filtre : Le jour où je me suis fait avoir par mon banquier

« Investir éthiquement et de manière responsable », « investir socialement et durablement », « financer la transition énergétique ». Les investisseurs s'interrogent sur la meilleure manière de diriger leur épargne et, de leur côté, les institutions financières font largement la promotion de ces produits « verts ». Les législateurs, eux, tentent de définir un cadre légal pour définir ce qu'est, ou non, un investissement socialement responsable.

Mais toutes ces avancées en matière d’investissement socialement responsable répondent-elles à une vision commune ? Est-ce que tous ces acteurs entendent s’occuper – en plus de la rentabilité financière - des préoccupations sociales, éthiques, de gouvernance ainsi qu'environnementales (nommés communément ESG) liées à leur investissement de la même manière ?

Dans ce quatorzième rapport, le Réseau Financité vise à donner à l'investisseur qui souhaite placer son argent de manière responsable, davantage de transparence sur l'offre actuelle du marché. Un marché qui explose, à en croire les chiffres, mais dont la qualité reste relative.

Pour Financité, l'ISR doit être impérativement défini et encadré. Pour offrir aux consommateurs une vision plus claire de la finalité de leur argent. Et parce que l’enjeu est celui d'une société qui va devoir changer ses modes de fonctionnement et de consommation : investir de façon plus responsable, en prenant en considération des aspects environnementaux, sociaux, de gouvernance et d'éthique.

« Investir éthiquement et de manière responsable », « investir socialement et durablement », « financer la transition énergétique ». Les investisseurs s'interrogent sur la meilleure manière de diriger leur épargne et, de leur côté, les institutions financières font largement la promotion de ces produits « verts ». Les législateurs, eux, tentent de définir un cadre légal pour définir ce qu'est, ou non, un investissement socialement responsable.

Mais toutes ces avancées en matière d’investissement socialement responsable répondent-elles à une vision commune ? Est-ce que tous ces acteurs entendent s’occuper – en plus de la rentabilité financière - des préoccupations sociales, éthiques, de gouvernance ainsi qu'environnementales (nommés communément ESG) liées à leur investissement de la même manière ?

Dans ce quatorzième rapport, le Réseau Financité vise à donner à l'investisseur qui souhaite placer son argent de manière responsable, davantage de transparence sur
l'offre actuelle du marché. Un marché qui explose, à en croire les chiffres, mais dont la qualité reste relative.

Pour Financité, l'ISR doit être impérativement défini et encadré. Pour offrir aux consommateurs une vision plus claire de la finalité de leur argent. Et parce que l’enjeu est celui d'une société qui va devoir changer ses modes de fonctionnement et de consommation : investir de façon plus responsable, en prenant en considération des aspects environnementaux, sociaux, de gouvernance et d'éthique.

L’arme nucléaire est une arme dangereuse, inutile et coûteuse pour certains et au contraire, hautement stratégique et impossible à abandonner pour d’autres. Le débat autour de cette question est depuis longtemps animé et d’autant plus depuis que l’idée d’une interdiction totale des armes nucléaires est revenue sur la table de la communauté internationale.

Pendant ce temps-là, dans le secteur financier, on ne s’inquiète pas beaucoup de ce sujet, la preuve en est qu’en 2017, 329 institutions financières de 24 pays ont investi au total environ 525 milliards dollars dans la production d’armes nucléaires.

Le retour en force de la question de l’interdiction des armes nucléaires va-t-elle faire bouger la finance ? Que faudrait-il pour que celle-ci s’adapte à cette potentielle nouvelle réglementation internationale ? L’investissement socialement responsable a-t-il un rôle à jouer ?