A la suite de l’analyse sur la financiarisation de Bruxelles, cette analyse offre un aperçu des alternatives au logements du secteur marchand. Les différentes initiatives présentées ici sont centrées sur la valeur d’usage du logement plutôt que sa valeur d’échange. Le logement y est vu comme un droit pour tous, essentiel à une vie digne plutôt qu’un produit d’investissement.

En quelques mots :

De nouvelles formes d’habitation et de logements voient le jour pour palier au manque de logements dignes et abordables sur le marché privé.

Ces alternatives, comme Housing First, le logement social, Community Land Trust, les coopératives immobilières sociales ou l’occupation temporaires ont toutes pour objectif la mise à disposition de logements abordables.

De plus en plus d’acteurs financiers mondiaux à la recherche d’investissements rentables s’intéressent à l’espace urbain bruxellois : bureaux, centres commerciaux, logements … Progressivement, ces nouveaux acteurs s’établissent à Bruxelles et avec eux de nouvelles stratégies d’investissements. Les conséquences de cette financiarisation ne sont pas favorables à la majorité des habitants. Au contraire, elles accentuent les inégalités existantes. Dans une seconde analyse, nous verrons les alternatives qui sortent le logement de la logique de rendement.    

En quelques mots :

• La financiarisation de la production urbaine est entendue comme « le rôle croissant des marchés financiers et bancaires dans le financement, le développement et l’exploitation des espaces urbains (immobilier, grands équipements, infrastructures, projets urbains de grande taille) ».
• Nous verrons trois façons de financiarisation de la production urbaine : acheter à bas prix, vente à prix élevé, la rente immobilière long terme et la titrisation des crédits hypothécaires

Chacun a le droit de mener une vie conforme à la dignité humaine (...) Ce droit comprend le droit à un logement décent. Inscrit dans l’article 23 de la constitution de la Belgique, ce droit inaliénable a pourtant du plomb dans l’aile. Suite à la hausse continue des prix de l’immobilier depuis plusieurs dizaines d’années, de plus en plus de personnes connaissent des difficultés pour accéder à un logement décent. En 2010, on estimait le nombre de sans-domicile fixe à 25 wallons sur 1 000, 30 sur 1 000 en Région bruxelloise. Derrière ce désastre visible, s’en cache un autre, moins perceptible. Pour ne pas dormir dehors d’autres consacrent jusqu’à la moitié de leurs revenus pour des logements de piètre qualité, voire insalubres. Face à ce constat, d’autres initiatives ou politiques en matière de logement sont-elles possibles ?

Après l'abandon de la Garantie universelle des loyers (GUL), une des mesures phares de la loi Alur votée en 2014 mais jugée trop coûteuse, le gouvernement crée une caution locative. Financée par les entreprises, elle cible en priorité les salariés jeunes ou précaires. Voici comment elle fonctionne.