L’accès à un logement décent est un droit fondamental. Il peut néanmoins amener certains
ménages à des situations financières difficiles, voire au surendettement. Dans quelle mesure le
logement et ses charges grèvent-ils le budget des ménages ? Ce poids sera-t-il encore
supportable dans le futur ? Quel avenir pour les ménages à risque ? Autant de questions qui
seront abordées au travers de 4 thématiques.

A la suite de l’analyse sur la financiarisation de Bruxelles, cette analyse offre un aperçu des alternatives au logements du secteur marchand. Les différentes initiatives présentées ici sont centrées sur la valeur d’usage du logement plutôt que sa valeur d’échange. Le logement y est vu comme un droit pour tous, essentiel à une vie digne plutôt qu’un produit d’investissement.

En quelques mots :

De nouvelles formes d’habitation et de logements voient le jour pour palier au manque de logements dignes et abordables sur le marché privé.

Ces alternatives, comme Housing First, le logement social, Community Land Trust, les coopératives immobilières sociales ou l’occupation temporaires ont toutes pour objectif la mise à disposition de logements abordables.

De plus en plus d’acteurs financiers mondiaux à la recherche d’investissements rentables s’intéressent à l’espace urbain bruxellois : bureaux, centres commerciaux, logements … Progressivement, ces nouveaux acteurs s’établissent à Bruxelles et avec eux de nouvelles stratégies d’investissements. Les conséquences de cette financiarisation ne sont pas favorables à la majorité des habitants. Au contraire, elles accentuent les inégalités existantes. Dans une seconde analyse, nous verrons les alternatives qui sortent le logement de la logique de rendement.    

En quelques mots :

• La financiarisation de la production urbaine est entendue comme « le rôle croissant des marchés financiers et bancaires dans le financement, le développement et l’exploitation des espaces urbains (immobilier, grands équipements, infrastructures, projets urbains de grande taille) ».
• Nous verrons trois façons de financiarisation de la production urbaine : acheter à bas prix, vente à prix élevé, la rente immobilière long terme et la titrisation des crédits hypothécaires

Chacun a le droit de mener une vie conforme à la dignité humaine (...) Ce droit comprend le droit à un logement décent. Inscrit dans l’article 23 de la constitution de la Belgique, ce droit inaliénable a pourtant du plomb dans l’aile. Suite à la hausse continue des prix de l’immobilier depuis plusieurs dizaines d’années, de plus en plus de personnes connaissent des difficultés pour accéder à un logement décent. En 2010, on estimait le nombre de sans-domicile fixe à 25 wallons sur 1 000, 30 sur 1 000 en Région bruxelloise. Derrière ce désastre visible, s’en cache un autre, moins perceptible. Pour ne pas dormir dehors d’autres consacrent jusqu’à la moitié de leurs revenus pour des logements de piètre qualité, voire insalubres. Face à ce constat, d’autres initiatives ou politiques en matière de logement sont-elles possibles ?

Le droit au logement est largement consacré tant par les textes internationaux que par notre constitution et son exercice effectif suppose de rendre son coût accessible aux personnes qui ne disposent pas de ressources suffisantes. Est-ce une réalité ou un vœu pieux ?

En Belgique, la capacité de logement se dégrade et les logements sociaux sont insuffisants. Les aides publiques accordées bénéficient trop fréquemment à la propriété immobilière et aux plus nantis.

La régionalisation des compétences liées aux baux à loyer, permet aux Régions de légiférer sur le fonctionnement du marché locatif privé de leur territoire. Il s'agit d'une formidable opportunité de repenser l'accès au logement. Pour ne plus se laisser enfermer dans une conception restrictive qui est celle de l'accession à la propriété immobilière, mais, au contraire, de poser les jalons d'une politique fondée sur un droit universel, accessible à tous.